8月，受传统淡季类似炙热多雨等天气身分影响，广州楼市保管沉静初始，斥地商推货节律有所放缓，在售技俩以天然销售为主，新开盘及归拢加推技俩减少。传统淡季中，广州楼市的新盘谁稳住了？

9月5日，南边产业智库在南边+房向标以及房产频说念更新2025年8月广州好屋子畅销指数。技俩课题组抽样监测了全广州比年设立的50个著名楼盘截止2025年8月31日的网签数据。效力披露：50个抽样楼盘已售28192套，未售13778套，平均去化率约67.17%，和上月基本持平。

具体来看，畅销指数（去化率）达到50%以上的技俩有37个，占抽样总和的74%。其中，畅销指数达80%以上的15个，较上月增多4个，占总抽样项揣度打算30%，波及已售房源10044套、未售房源1432套；畅销指数在60%—80%区间的14个，占总抽样项揣度打算28%，波及已售房源11845套、未售房源4844套；畅销指数在30%—60%区间的13个，占总抽样项揣度打算26%，波及已售房源5960套、未售房源5877套；畅销指数在10%-30%之间的7个，占总抽样项揣度打算14%，波及已售房源346套、未售房源1536套；畅销指数低于10%的有1个，占总抽样项揣度打算2%，波及已售房源7套、未售房源89套。

冷热不均，越秀、保利、龙湖等占据前十

本次抽样样本仍为50个广州代表性新盘，较上个月变化不大。筹商到白鹅潭悦府险些售罄，是以剔革职单，新增6月首开的越秀云萃。本期抽样的样本位于海珠区、河汉区、番禺区、黄埔区、荔湾区、白云区、越秀区、南沙区这8大片区，增城、从化和花王人暂未有抽样。本次抽样波及的已售货源28192套，未售货源13778套，平均去化率67.17%，基本和上月数值持平。

这背后是8月受多雨和炙热天气以及暑期游影响，斥地商也疗养节律，举座推货和促销力度王人放缓，技俩主要以暖场和蓄客为主。把柄广州阳光家缘公布的数据统计披露，2025年8月（8月1日-8月31日）广州一手住宅网签录得4405套，519230日常米。

尽管淡季，也有不少技俩走出亮眼行情。对比上月畅销指数，畅销指数>80%的技俩增多了4个，达15个，新增的技俩折柳为万科理念念花地傲璟、中旅天宸府、珠江·河汉王人荟和保利天奕。畅销指数在60%-80%的技俩有14个，30%-60%区间的有13个技俩，10%-30%有7个技俩，还有一个技俩畅销指数<10%。

不外需要刺主义是，本期抽样技俩数目以及波及房源归拢散播在海珠、河汉、番禺、荔湾和黄埔五个区域。值得提示的是，由于不同技俩斥地周期、取得预售证的手艺以及销售节点散播存在明显各异，导致去化情况有所不同，因而本期抽样的技俩畅销指数不可径直代表该项揣度打算骨子操盘才气，仅行为2025年8月31日前的去化景色参考。

把柄2025年8月广州好屋子畅销指数监测，国贸云上（95.93%）、龙湖御湖境（95.67%）、城投珠江河汉壹品（93.81%）、越秀珠实皓悦滨江（93.01%）、越秀珠实城发江湾和樾（90.46%）、越秀琶洲南TOD（88.71%）、保利天瑞（87.19%）、保利臻誉（86.80%）、越秀云萃（86.67%）、招商林屿境（82.95%），位居本期“十大畅销楼盘”。

分析发现，“十大畅销楼盘”中保利、越秀地产和龙湖旗下技俩就占了七成。前十席位对比上个月也发生了一些变化，越秀云萃天然才开盘不久，但去化赶快，位居第九。通常是越秀地产旗下的越秀珠实皓悦滨江，不绝热销，名次上涨至第四。

分区域来看，抽样楼盘中，行为一直以来的供应大户黄埔区领有最多房源，共8365套，已售5433套，未售2932套，平均畅销指数64.95%；河汉依旧是新盘必争之地，总货值达8076套，其中已售5758套，未售2318套，畅销指数71.3%；最近两年景为置业热点区域的海珠区也领有弥漫房源，共7811套，已售5254套，未售2557套，畅销指数为67.26%。此外，还有番禺区领有房源7112套，畅销指数65.14%；荔湾区有房源7822套，畅销指数64.78%；白云区房源1931套，畅销指数77.94%；越秀区房源249套，畅销指数16.47%；南沙区共604套房源，畅销指数82.95%。

网红全新盘撑起东说念主气，好屋子号令力明显

值得一提的是，筹商到各新盘入市手艺不同，举座去化情况较难反映项揣度打算受迎接进度，是以这次调研中，技俩团队将样本楼盘中2025年以来得回预售证的房源抽出来单独分析2025年新推产物的畅销指数。

统计发现，样本楼盘截止8月31日，有33个盘在2025年有动作，很多是全新上市，比如越秀珠实皓悦滨江、龙湖亚伦央璟颂、珠江·河汉王人荟等，也有在2025年推新的“老盘”，比如国贸云上、中海大境、中旅天宸府等。所有新推房源有10922套，已售5140套，未售5782套，平均去化率43.29%。

分析发现，海珠区是推新大户，抽样新盘中2025年新增2816套房源，其次是黄埔区，新增2227套，名次第三的是荔湾区，新增1634套新址。番禺区紧随自后有1610套，河汉区有1513套，白云和南沙区相对少一些，仅几百套。

这亦然这两年广州房地产市集一个弥留趋势，中枢区靓地供应增多，让置业者也有更多契机在中枢区置业买房。这个趋势还在不绝，据统计，2025年广州市拟出让131宗住宅用地，其中中心城区占76块，占比高达58%，比以往王人高。

中枢区靓地胁制出让，这也让2025年新推的技俩，超过是全新盘修养更高，更受迎接。超过地，在新规甚而超新规的加持下，市集出现不少网红盘。统计发现，2025年新推产物畅销指数TOP10技俩中，除了国贸云上，王人是全新盘。

这些技俩热销，去化还很快，比如2025新产物畅销指数名次第一的越秀珠实皓悦滨江，占据滨江东的稀缺位置，又是新规户型，首开就卖了120套，1栋产物近期基本还是售罄。名次第七的招商林屿境，天然位于非中枢区的南沙，然则凭借“四代宅”的认识席卷广州楼市，三度加推，如今也参加销售后期；还著名次第八的的中交黄埔改日城，尽管位于非中枢区且房源很弥漫的黄埔，但在昔日的8月，受收紧超新规审查音信刺激，部分置业者转头后期高使用率产物稀缺，也带动技俩成交去化进步。

不错发现，这些网红技俩背后有个共同的特色——感奋对“好屋子”的期待，不一定地段优，但产物一定得好，可见“好屋子”的号令力。有业内东说念主士指出2025年于今，要点城市密集出台“好屋子”新规，在这布景下，各地含四代宅在内的新规技俩关于短期市集热度起到了很好的“托举”作用。

值得一提的是，现在，跟着多个新盘入市，广州楼市慢慢迎来了“金九”的氛围。上海易居房地产推敲院副院长严跃进指出，参加9月份，房地产各领域王人在积极作念好系列责任，紧紧主理传统“金九银十”的利好销售时机。这充分体现各地正接纳有劲步骤巩固房地产市集止跌回稳态势。从各地的计策因循、新盘推送、营销行为、产物特色等角度起程，王人将促进“金九银十”行情的向好。

南边+记者  周中雨 柴亚娟 冯善书 见习记者 景子妍

联想：吴颖岚

筹划：冯善书

统筹：周中雨

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